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“你留下房子，我為你養老”。
這句話說的正是前兩年開始出現在大眾視線中的“以房養老”，如今兩年過去了，中國保監會推出的“以房養老”試點，結果如何？
據悉這次試點結果并不樂觀，目前，全國申請以房養老的共有78人59戶，最終辦理完所有流程的為47人38戶。
什么是以房養老
通俗點說，以房養老的概念，就是指擁有房屋產權的老年人將房屋產權抵押給金融機構，由金融機構進行綜合評估后，將其房屋的價值按月或按年支付現金給借款人，一直延續到借款人去世。而當借款人去世后，相應的金融機構也獲得了房屋的產權。
這種創新概念，其實源自國外，在美國、加拿大等國，“以房養老業務”十分流行。
那么，為什么這樣一個在外國十分流行的業務，在中國卻遭遇尷尬場面，“水土不服”？
一、“房產是留給子女的遺產”傳統觀念難改變
首先，中國人傳統觀念里，老人擁有房產，必然是留給子女的“遺產”，老人的房子由兒女繼承也是天經地義的,不論是老人，還是孩子，都難以在短期內改變傳統倫理觀念。
有孩子的兒女不將房產留給孩子，反而交給金融機構，也會引起親人間的隔閡。
而一些失獨老人、空巢老人，也因為不太信任這項新型業務，而有諸多顧慮。
二、算不明白的賬，漲了、跌了、后悔了怎么辦？
其次，隨著房價的波動，“以房養老”業務中，金融機構如何評估房產的價值？
老年人擔心房子會升值，自己到最后拿到的錢少了，會吃虧。而金融機構也在擔心，房子會貶值。雙方都覺得參與其中，是有風險的。
三、房屋產權70到期，之后的生活誰來保障？
住房70年產權也被視為障礙之一。一套房產產權在借款者未去世前，就已到期，此后的生活要如何保障？
根據物權法、城市房地產管理法,土地使用權續期必須重新獲得政府批準,可能要重新繳納土地出讓金,否則土地使用權及其附著的建筑物,都將被政府無償收回。因此這其中的麻煩事兒還有不少。
再加上還有拆遷問題等等不確定的風險因素，可以發現“以房養老”只是“小眾產品”，想要大范圍的推廣，還需時間考驗。
小編認為，以房養老首先要面對的主要問題就是傳統觀念問題，畢竟房子在中國人眼里，占有特殊地位，絕不僅僅是一套房子，大多數普通人奮斗一輩子，都是為了擁有一套房子，能每月按時還貸，說是一生心血也不為過，現在要抵押、賣給他人，怎么會容易呢？
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發表于 2016-6-13 23:38:06
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發表于 2016-6-14 08:06:05
